欢迎您使用汕头事（以下简称"本平台"）。本《租售房及闲置物品发布协议》（以下简称"本协议"）是您（下称"发布者"或"您"）与本平台之间就房屋出租、房屋出售、闲置物品发布等相关事宜所订立的协议。

请您仔细阅读本协议的全部内容，特别是以粗体下划线标注的内容。如您对本协议内容有任何疑问，请勿进行后续操作，您可通过本平台公布的客服联系方式进行咨询。

当您按照发布页面提示填写信息、阅读并同意本协议且完成信息发布后，即表示您已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容，并与本平台达成一致。阅读本协议的过程中，如果您不同意本协议或其中任何条款约定，您应立即停止发布程序。

发布者申请在本平台发布信息，应当同时满足以下条件并作出相应承诺：

• （1）发布者应是房屋的合法所有权人或经合法授权的代理人，有权对房屋进行出租或出售；
• （2）房屋产权清晰，无产权纠纷，未设立抵押（或已获得抵押权人同意），未被司法机关查封；
• （3）房屋符合出租/出售的法定条件，符合安全、卫生等居住标准；
• （4）如房屋为共有产权，已获得其他共有人的同意；
• （5）遵守当地房屋租赁/销售管理的相关法律法规。

• （1）发布者为个人用户，发布闲置物品仅用于处置个人闲置物品，而非从事经营性活动；
• （2）对发布的闲置物品享有合法所有权，来源合法；
• （3）闲置物品不属于法律法规禁止或限制流通的物品；
• （4）闲置物品信息真实、准确，不涉及假冒伪劣商品。

• （1）如实提供发布所需全部信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性；
• （2）及时更新信息状态，房屋租出/售出或闲置物品售出后及时下架信息；
• （3）同意并遵守本协议及本平台发布的其他规则、规范等；
• （4）具备良好的诚信记录，无重大违法、违规记录。

发布者应保证发布的所有信息真实、准确、完整，包括但不限于：

• （1）房屋信息：位置、面积、户型、楼层、朝向、建造年代、装修情况、产权性质等；
• （2）价格信息：租金/售价、付款方式、押金要求等；
• （3）图片信息：应为实景拍摄，不得使用效果图、样板间图片或其他误导性图片；
• （4）联系方式：有效的联系电话，确保能够及时联系。

如存在以下情况，发布者必须在发布信息时明确披露：

• （1）房屋曾发生非正常死亡事件；
• （2）房屋存在严重质量问题或安全隐患；
• （3）房屋周边存在重大不利因素（如垃圾场、变电站、高架桥等）；
• （4）房屋存在抵押、查封等权利限制；
• （5）其他可能影响承租人/购买人决策的重要信息。

发布者不得发布包含以下内容的信息：

• （1）违法建筑、临时建筑、未经批准改变用途的房屋；
• （2）法律法规禁止或限制流通的物品（如枪支弹药、药品医疗器械、活体动物等）；
• （3）虚假信息、"钓鱼"信息或已租出/售出/下架但未及时更新的信息；
• （4）侵犯他人知识产权、肖像权、隐私权等合法权益的内容；
• （5）广告、商业推广或非个人闲置物品信息；
• （6）违反公序良俗或社会道德的内容。

4.1 本平台有权基于法律法规、平台规则及管理需要，对发布者发布的信息进行审核。若信息不符合要求，平台有权采取以下一种或多种措施：

• （1）拒绝发布；
• （2）要求发布者修改；
• （3）直接下架或删除；
• （4）限制发布者发布权限。

4.2 平台鼓励发布者上传真实、清晰的实景图片，并可能对优质房源/物品进行推荐展示。

4.3 为保障交易安全，平台提醒发布者：

• （1）交易过程中请妥善保管房产证、身份证等重要证件；
• （2）建议使用平台内置沟通工具进行交流；
• （3）警惕任何要求提前支付看房费、诚意金等不合理要求；
• （4）房屋出租/出售建议通过正规中介或律师协助办理手续。

4.4 平台将建立发布者信用评价体系，对发布虚假信息、违规信息等行为进行记录和公示。

本平台仅为信息发布与交流平台，不参与发布者与承租人/购买人之间的具体交易过程。

• （1）建议签订正规房屋租赁合同，明确租金、押金、租期、维修责任、违约责任等条款；
• （2）按照当地规定办理租赁合同备案（如要求）；
• （3）核实承租人身份信息，确保房屋使用安全；
• （4）定期检查房屋使用情况，防范安全隐患。

• （1）建议通过正规房产交易流程办理，确保资金和产权安全；
• （2）如实告知房屋状况，避免后期纠纷；
• （3）了解并遵守当地限购、限售、税费等相关政策；
• （4）大额交易建议使用资金监管账户。

• （1）建议通过平台内置沟通工具协商交易细节；
• （2）建议选择安全的支付方式和物流方式；
• （3）如实描述物品状况，避免交易纠纷；
• （4）注意保护个人隐私和安全。

6.1 发布者同意，为提供本协议项下服务之目的，本平台有权收集、使用、存储发布者及用户的相关信息。

6.2 本平台将按照《隐私政策》保护发布者及用户的个人信息。除法律法规规定或监管部门要求外，未经发布者或用户同意，本平台不会向第三方披露其个人信息。

6.3 发布者授权本平台在平台内展示其提交的发布信息，用于向用户进行展示和推广。

6.4 发布者发布信息时应注意保护个人隐私，避免在图片、描述中泄露详细门牌号、家庭成员信息等敏感内容。

6.5 未经他人同意，不得发布包含他人个人信息或肖像的内容。

7.1 基础发布服务：房屋租售信息及闲置物品信息发布暂不收取费用。

7.2 增值服务：如发布者需要使用平台提供的增值服务（如置顶推广、精准推送等），需按照平台公布的收费标准支付相应费用。

7.3 费用调整：平台有权根据市场变化和业务发展需要，调整服务费用标准。调整前将通过平台公示通知发布者。

7.4 第三方费用：如通过中介机构成交产生的费用、交易税费等，由发布者与相关方自行承担。

8.1 如发布者违反本协议约定或平台规则，本平台有权根据违规情节采取以下一种或多种措施：

• （1）要求发布者限期整改；
• （2）屏蔽或下架违规信息；
• （3）限制发布者功能；
• （4）暂停或终止提供服务；
• （5）追究发布者的法律责任。

8.2 因发布者行为导致本平台或第三方遭受损失的，发布者应承担全部赔偿责任。

8.3 因发布者发布虚假信息、侵权信息等导致与承租人/购买人产生纠纷的，由发布者自行解决并承担全部责任。

8.4 因不可抗力、网络攻击、系统故障等非平台原因导致服务中断或数据丢失的，本平台不承担责任。

9.1 本平台有权根据需要不时修订本协议内容，修订后的协议将在平台公示。如发布者不同意相关变更，应立即停止使用平台服务。

9.2 发布者有权随时申请终止使用平台服务，但应删除已发布的信息。

9.3 发生下列情形之一的，本平台有权单方终止本协议并删除发布者信息：

• （1）发布者提供虚假信息或资质；
• （2）发布者多次发布违规信息或严重违规；
• （3）发布者丧失发布资格；
• （4）发布者连续180天未登录平台；
• （5）法律法规或监管部门要求终止。

9.4 协议终止后，发布者的信息将被删除，但已产生的交易仍需按约定履行。

10.1 本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本平台所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

11.1 本协议构成双方就信息发布事宜达成的完整协议，取代之前的所有口头或书面约定。

11.2 平台保留根据业务发展需要，随时修改、补充本协议的权利。修改后的协议将公示于平台，发布者应及时关注。

11.3 如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

11.4 本平台未行使或延迟行使本协议项下的权利，不构成对该权利的放弃。

11.5 发布者不得将本协议项下的权利和义务转让给任何第三方。

11.6 本协议自发布者点击同意并提交发布信息之日起生效，至协议终止之日止。